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一、辦案手記

2002年11月，我為一位下崗職工代理了這起案件，如果被告開發(fā)商敗訴將面臨系列雙倍案件，引發(fā)巨額賠償。被告開發(fā)商先是不停地利誘，不成又展開生命威脅。這是我2001開始做律師以來(lái)在＂億元假保單＂案之后第二次遇上如此嚴(yán)重的威脅！最后終于成功維權(quán)?！督K法制報(bào)》跟蹤報(bào)道。更具故事性的是，結(jié)案10年后，開發(fā)商請(qǐng)我當(dāng)了法律顧問(wèn)，成功為其價(jià)值億元的土地確認(rèn)了權(quán)屬！

二、案情回顧

徐州市一位生活貧困的下崗女工在買房過(guò)程中屢遭開發(fā)商欺詐，在交了購(gòu)房款兩年后竟連房子都沒(méi)有見到的離奇遭遇，2003年8月11日，徐州市泉山區(qū)法院一審判決開發(fā)商全額退還購(gòu)房者所交的購(gòu)房款并賠償5萬(wàn)元。

2001年2月8日，徐州市某廠下崗女工張榮（化名）以其子張?。ɑ┑拿x與徐州市某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份購(gòu)房合同，約定以73720元的價(jià)格購(gòu)買開發(fā)公司所建的一套商品房。次日張女士即將房款交清。但是到了2001年年底，房子仍未開工。2002年1月8日，雙方又簽訂了《轉(zhuǎn)房協(xié)議》，開發(fā)商承諾為張女士調(diào)換一處樓房并保證于2002年3月底開工建設(shè)，否則退還張全部購(gòu)房款。但是直到2002年底房子仍未開工，在多次找開發(fā)商討要說(shuō)法未果的情況下，張委托我將開發(fā)商推上了被告席，在開發(fā)商知道我代理后，多次利益誘惑包括邀請(qǐng)我作為他們法律顧問(wèn)、委托我作為他們的律師等，為堅(jiān)持社會(huì)的公正、正義和維護(hù)律師的尊嚴(yán)均被我拒絕，利誘不成而后他們又對(duì)我進(jìn)行威脅，頂住壓力仍然為張女士代理，要求根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》之規(guī)定，請(qǐng)求法院判令開發(fā)商退還被告購(gòu)房款并承擔(dān)購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

三、法庭宣判

法院經(jīng)審理后認(rèn)為開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明和所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。2001年2月8日，該開發(fā)公司與張簽訂《商品房購(gòu)銷合同》時(shí)，對(duì)未取得商品房預(yù)售許可證及所售房屋為拆遷安置房的事實(shí)未告知原告，其行為已構(gòu)成故意隱瞞。后來(lái)雖然雙方又簽訂了一份《轉(zhuǎn)房協(xié)議》，但是此協(xié)議是在開發(fā)商沒(méi)有履行原合同約定的交付房義務(wù)的情況下，對(duì)合同標(biāo)的所作的變更，但被告仍未取得商品房預(yù)售許可證明，并且亦未告知張。據(jù)此，法院判決開發(fā)公司全額退還張購(gòu)房款73720元，給付利息1600元并賠償張人民幣5萬(wàn)元，案件受理費(fèi)由開發(fā)公司承擔(dān)。